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¿Qué Revestimiento de Techo Funciona Mejor?

Es una pregunta que nos hacen de vez en cuando: ¿qué revestimiento de techo funciona mejor? La respuesta corta y sencilla es: Depende. Porque, porque esto se debe a que hay demasiadas variables a ser considerados cuando se trata del rendimiento, la longevidad y la conveniencia de un revestimiento de techo elastomérico. A continuación, proveemos una descripción general completa de los beneficios, los tipos de química, y las propiedades físicas que se deben buscar en una solución de recubrimiento efectiva.

Los Beneficios de los Revestimientos de Techos

Los revestimientos o recubrimientos elastoméricos para techos han existido desde hace mucho tiempo. Pero dicho esto, muchos propietarios y gerentes de instalaciones todavía no están al tanto de las numerosas ventajas que estas proporcionan. Así que antes de entrar en las fortalezas y debilidades de los diversos tipos de productos químicos de recubrimiento disponibles en la industria, tengamos por lo menos una idea de los muchos beneficios que nos proporciona un sistema de recubrimiento.

Cuesta Menos

El reemplazo del techo puede ser bastante costoso y caro. Dependiendo de que tipo de techo tenga, un reemplazo completo puede costar entre $5 y $15 por cada pie cuadrado.

Mas, sin embargo, un sistema de revestimiento de techo (o sistema de restauración de techo) te proporcionará todos los beneficios que te da un techo nuevo, pero por tan solo una fracción del costo.

Los recubrimientos o revestimientos de techo son aplicadas directamente a las superficies de los techos existentes. Por lo tanto, conllevan tan solo una fracción de los costos de mano de obra y materiales asociados con remover o arrancar y reemplazar un techo hecho en la forma tradicional. Es así que uno puede esperar pagar un 50% – 70% menos usando un sistema de revestimiento de techo.

Prolonga la Vida Útil

La cualidad mejor conocida de un sistema de recubrimiento elastomérico es su habilidad o capacidad para extender la vida útil del techo. La duración promedio de un techo comercial es de solamente 20 años, pero la adición de un sistema de recubrimiento puede prolongar la vida útil de un techo hasta en 10, 15, o incluso 20 años.

Si se instala y mantiene apropiadamente, un sistema de recubrimiento o revestimiento tiene el potencial de ser recubierto o revestido varias veces.

También puede reducir significativamente la necesidad de constante de reparación y mantenimiento.

Reduce los Costos de Energía

Revestir su techo es una excelente manera de mejorar la eficiencia energética de su edificio.

A diferencia de los materiales convencionales para techos de color – oscuro, los revestimientos blancos para techos pueden reflejar el 80 – 90% de los fuertes rayos UV del sol y así disminuir la circulación de calor a su edificio. Reduciendo también las cargas de trabajo de los sistemas de HVAC (aire acondicionado) durante los calurosos meses de verano y también reduce los costos de enfriamiento interior hasta en promedio de un 20%.

Además, las cualidades reflectantes y emisivas superiores de un sistema de recubrimiento pueden enfriar significativamente las temperaturas de la superficie del techo (vea la foto de arriba) y así proporcionando un medio ambiente de trabajo más cómodo para los ocupantes del edificio.

Los espacios no acondicionados también pueden experimentar una reducción en la temperatura del medio ambiente.

Mejora la Sostenibilidad

En los últimos años, la demanda por soluciones de techado más sostenibles ha crecido considerablemente debido a que las regulaciones ambientales y los códigos de construcción son mas estrictos, y también porque hay una mayor preocupación por el medio ambiente.

Los desechos de arrancar los techos comerciales contribuyen con millones de toneladas de desechos a los vertederos cada año.

En contraste, no se requiere que se arranquen o que se remuevan los techos comerciales antes de la aplicación de un sistema de revestimiento de techo comercial, permitiéndote así reusar los materiales existentes para techos con un mínimo impacto ambiental.

Como se mencionó anteriormente, la perspectiva de recubrimiento también contribuye a tener una mayor sostenibilidad.

Amigable Hacia el Medio Ambiente (Ecológico)

Además de mejorar los esfuerzos de sostenibilidad, muchos de los recubrimientos o revestimientos elastoméricos de la actualidad se desarrollan con poco o ninguno COV (compuestos orgánicos volátiles), lo que los hace mucho más seguros para el medio ambiente.

Esto también significa que los edificios con un sistema de restauración de techos podrían calificar para el programa LEED del US Green Building Council.

Tipos Comunes de Revestimiento de Techos

Elegir el mejor revestimiento para un entorno de techo en particular depende de una variedad de factores como el tipo de techo, la edad, las condiciones climáticas, las preocupaciones ambientales, la estética, etc. A continuación, analizamos en profundidad algunas de las fortalezas y debilidades clave de los tipos de recubrimiento mas comunes de la actualidad.

Acrílico

 Los recubrimientos acrílicos para techo se encuentran entre los recubrimientos elastoméricos más duraderos y económicos de la industria. Compuestos por polímeros de emulsión con alto contenido de solidos y potentes biocidas, estos recubrimientos altamente reflectantes son ideales par climas UV extremos y proporcionan una resistencia superior al moho y la acumulación de suciedad.

Los recubrimientos acrílicos se utilizan a menudo par restaurar techos de metal envejecido, pero también funcionan en una serie de diferentes sustratos de techo, así como betún modificado, de una sola – capa, techos build-up, y spray de espuma poliuretano.

Los acrílicos son fáciles de trabajar y vienen en una variedad de diferentes colores estándar, premium y colores personalizados. Dependiendo del sustrato, estos materiales se pueden rociar (en spray) o ser aplicados con rolo a una tasa de .75 a 1.5 galones por 100 pies cuadrados.

Los acrílicos no resisten bien al agua estancada y solo se recomienda para techos que tengan un drenaje positivo (buen drenaje). Las aplicaciones a temperatura fría también pueden ser un problema.

Debido a que el Acrílico es una substancia a base de agua, las temperaturas iguales o inferiores a 50 grados F pueden afectar negativamente la adhesión al sustrato del techo e impedir el tiempo de curado.

Emulsión Asfáltica

Otro material de restauración de techos ampliamente utilizado en la emulsión asfáltica. Este producto consiste en partículas de asfalto dispersadas en agua, con arcilla utilizada como elemento de unión.

Generalmente de color negro o café (marrón), la emulsión asfáltica contiene compuestos orgánicos e inorgánicos, así como otros rellenos, para agregar resistencia y durabilidad.

La emulsión asfáltica es barata (en costo) y fácil de trabajar. Por lo general o típicamente se usa para nivelar superficies de techo “acocodrilados” y otras irregularidades que comúnmente ocurren en sustratos de betún modificado y techos build-up.

Aunque se puede instala como un material de techo independiente, una emulsión de asfalto se usa comúnmente para proporcionar una membrana de cimentación monolítica para otros sistemas de recubrimiento de techos elastoméricos que ofrecen una mejor reflectividad y estabilidad UV.

La emulsión asfáltica generalmente requiere de 3 a 4 galones por cada 100 pies cuadrados, dependiendo del sustrato. Es posible que se requieran múltiples pasadas para lograr resultados adecuados.

Las emulsiones asfálticas son productos a base de agua, lo que las hace susceptibles a temperaturas de congelación. También puede ser muy difícil trabajar con ellas durante y cuando las condiciones del clima son fríos.

Caucho de Butilo

Los recubrimientos de butilo son un polímero a base de solvente mejor conocido por su excepcional alargamiento y resistencia a la tracción o tensión. Son altamente reflectantes, de secado rápido y excelentes para el mantenimiento y reparación de techos.

Debido a su baja permeabilidad, los recubrimientos de caucho de butilo se utilizan mas comúnmente como una barrea retardante de vapor sobre los sistemas de espuma de poliuretano en spray (aerosol) en aplicaciones de almacenamiento en frio congelado.

Un sistema de recubrimiento de butilo es adecuado para una variedad de superficies de techos comerciales, incluyendo metal, betún modificado, de una sola capa, techos build-up y espuma poliuretano en spray (aerosol).

Por lo general, son de color blanco, gris o bronceado y se pueden rociar o aplicar con rolo a una tasa de aproximadamente 2 galones por cada 100 pies cuadrados.

La principal desventaja del recubrimiento de butilo es su bajo contenido de sólidos. Esto significa que se necesita más material líquido para lograr un cierto espesor de milímetro seco, lo que lo hace menos rentable que los tipos de recubrimiento alternativos.

También puede ser difícil trabajar con ellos y carecen de estabilidad en su color.

Silicona

Los recubrimientos de techo de silicona son la opción preferida cuando se trata de protección UV y resistencia al agua de encharcamiento (estancada). Se erosionan mucho más lentamente que otros recubrimientos sin volverse frágiles o duros. Las formulaciones modernas de silicona tienen un alto contenido de solidos que generalmente supera el 90 por ciento. Esto significa que se necesita menos material para lograr el espesor de secado de filme requerido.

Los recubrimientos de silicona se crean agregando solventes y un catalizador a una base de silicona. Tenemos disponible en blanco, gris, o bronceado, la silicona se puede instalar en una variedad de tipos de techos, incluidos metal, betún modificado, de una sola capa, EPDM, techos build-up y de espuma poliuretano en spray. Dependiendo del sustrato, la mayoría de los sistemas de techos de silicona requieren múltiples capas a 1.5 galones por 100 pies cuadrados.

 Las siliconas atraen la suciedad con bastante facilidad. Esto significa que el sistema perderá gradualmente reflectividad con el tiempo si no se limpia periódicamente. También son extremadamente resbaladizas cuando hay humedad. La resistencia al desgarro es otra debilidad inherente. Si se espera que haya trafico peatonal en el techo, recomendamos altamente incorporar gránulos para techos en el sistema.

VIDEO: Haga clic aquí para conocer algunas prácticas recomendadas útiles para trabajar con silicona.

Uretano (Poliuretano)

Cuando se trata de resistencia, durabilidad y adherencia, los recubrimientos de techo de uretano son insuperables. En comparación con otros recubrimientos, son mas resistentes a los impactos y son más adecuados para manejar el trafico peatonal. También son lo suficientemente fuertes como para soportar la expansión y contracción natural de la estructura del techo (movimiento térmico) y los efectos negativos del agua de encharcamiento (agua estancada).

Hay dos tipos principales de recubrimientos de uretano: alifáticos y aromáticos. Los alifáticos se usan generalmente como capa superior, ya que son mas estables a los rayos UV, resistentes a la recolección de suciedad y tienen una retención de color superior. Los aromáticos son menos costosos, pero no tan estables con los rayos UV. Se utilizan principalmente como revestimiento cimiento o de fundamento en la mayoría de los sistemas de restauración de techos. Ambos tipos se pueden aplicar por pulverización (spray) o con rolo, y la mayoría de las especificaciones del sistema requieren múltiples capas a una tasa de 1.5 galones por 100 pies cuadrados.

Al ser un material a base de xileno, los recubrimientos de uretano pueden ser difíciles de rociar, duros para el equipo de instalación y altamente olorosos. También vale la pena mencionar que los uretanos son un recubrimiento curado en húmedo, significando que ellos están en constante curación – incluso estando en el cubo.

Propiedades Físicas Importantes a Considerar

Cada techo comercial es diferente. Es por eso que es importante evaluar ciertas propiedades físicas de un recubrimiento para garantizar su conveniencia en un entorno de techado en particular. Cada propiedad enumerada a continuación y otros datos técnicos se pueden encontrar en las hojas de datos del producto del fabricante.

Elongación (Alargamiento)

La elongación (alargamiento) es el porcentaje en el que un material se puede estirar antes de que se rompa. La mayoría de los recubrimientos elastoméricos suelen medir entre 250 – 900%. Cuanto mayor sea el valor de elongación, más adecuado será un recubrimiento para soportar la expansión y contracción normal de una estructura de techo sin agrietarse, adelgazarse o deprenderse (o pelarse).

Resistencia a la Tracción o Tensión

La resistencia a la tracción es la cantidad de presión que un material puede soportar antes de romperse. Dependiendo del tipo de química, la mayoría de los recubrimientos elastoméricos tienen una tasa de 250 – 1200 psi (libras por pulgada cuadrada).

El alargamiento y la resistencia a la tracción (tensión) están estrechamente relacionados, pero en una dirección inversa. A medida que uno aumenta, el otro disminuye. Las mejores formulas comerciales de recubrimiento de techos equilibran las dos propiedades para proporcionar una membrana fuerte y duradera que puede estirarse y moverse adecuadamente con las superficies del techo.

Permeabilidad (Resistencia a la Humedad)

La permeabilidad, o clasificación permeable, es el estado o la calidad de un material o membrana que hace que permita que los líquidos o gases pasen a través de él. Este valor varía mucho dependiendo del tipo de recubrimiento.

Por ejemplo, los acrílicos tienen una alta clasificación permeable, lo que significa que son muy transpirables. Las siliconas, por otro lado, tienen una clasificación permeable mas baja, lo que significa que tienen una resistencia superior a la transmisión de humedad. Es impórtate tener en cuenta que una mayor permeabilidad no equivale a una resistencia inferior a la intemperie.

Reflectividad

La reflectividad mide la cantidad en la que un material puede reflejar la luz. Por lo general típicamente representados como un porcentaje entre 0 – 100%, con al menos el 85% es considerado buena reflectividad. A diferencia de los materiales convencionales para techos de color oscuro, los sistemas de revestimiento de techos de color blanco reflejan el 80 – 90% de la energía del sol de vuelta a la atmosfera, reduciendo así significantemente el riesgo de ganar calor en toda la estructura del techo.

Emisividad

La emisividad se refiere a la capacidad o habilidad de un material para liberar el calor absorbido. Esta propiedad generalmente se representa como un decimal entre 0 y 1, y 0.65 es considerado ideal para un revestimiento de techo elastomérico. Esto significa que el 65% de la energía térmica del sol se emite lejos (alejado) del techo, lo cual reduce las cargas de calor del edificio y los costos de enfriamiento.

Solidos por Volumen

Los solidos por volumen son la medida de cuanto material solido quedará después de que una sustancia se haya secado. Comprender y entender esta propiedad es muy importante para lograr adecuadamente el espesor de filme seco requerido especificado para ciertos sistemas de recubrimiento. Si bien no tiene relación con el rendimiento d un recubrimiento, esta propiedad en particular ciertamente merece cierta consideración.

Aunque las propiedades físicas destacadas anteriormente son las más notables en términos de rendimiento, también hay otros puntos de datos a considerar. Para obtener una descripción cometa de las propiedades físicas de os productos American WeatherStar, haga clic aquí para descargar nuestra tabla completa de comparación de recubrimientos de techos.

Conclusión

En última instancia, el rendimiento de un revestimiento de techo comercial depende de una variedad de factores. Cada química tiene su propio conjunto único de fortalezas y debilidades. Cosas como el tipo de techo, la edad, las consideraciones ambientales, la estética y más deben tenerse en cuenta antes de decidir sobre una solución adecuada a largo plazo.

Si esta interesado en uno de nuestros sistemas de restauración, programe una inspección de techo gratuito con un contratista aprobado por American WeatherStar hoy.

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